爱人过世，经协商，老人放弃继承，现有两套房子，打算一套由妻子继承，一套由孩子继承（孩子四岁），这样的继承方法需要怎么办理，且妻子继承的房子打算近期出售，需要办理什么手续，需要交纳多少税费，房子零九年买的。

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