我所居住的城市有这样一处私人住宅打算出售，价格算公道，地理位置也还可以。请问我如果要买这样的房子除了要办房产证，还需不需要办土地证或其他证件？请给以答复，谢谢！
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2010-06-18 16:31
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两证齐全是房屋买卖合同合法性的前提条件。除此以外你还须在其它方面加强注意，首先谁卖的问题，卖方应是产权证上载明的产权人，有配偶的务必要求其配偶一起在合同上签字；其次，房子是什么性质，如果是经济适用房或限价房，卖方是否居住满五年以上，否则不能出卖；第三、委托律师到房管部门查询是否设定过抵押、是否被法院保全；第四、看房子是否出租给他人使用，如果存在这种情况，应该给予承租方优先购买权。
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如果该房屋2证齐全，并且没有查封或办理抵押的话，可以购买。
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