我通过中介买了一套二手房，去房管局打完了买卖协议，贷款审批也办下来了，交了定金，中介费及首付款，过户前一天得知房主欠2年暖气费，现在房主不同意补交，如果因为这个原因导致房屋买卖合同终止，算房主违约吗，需要给我赔偿吗，我交了1万定金，1万8中介费，4600评估费

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