本人所住小区的二楼，最初开发商规划建设成一半停车一半开发商自己办公，原停车位开发商都已出售并已办房产证，现开发商办公地点搬迁，将原办公地又改成停车位并出售，但不能办证（可能涉及改变用途），协议约定车位使用年限与住宅同期。此协议的年限是否有效？如果开发商倒闭或产权改变，协议是否有效？谢谢！

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