请教律师，我刚买了商办房（1层改2层的那种），预付金已交，现在要去签正式合同，但我没看过商办房的这份合同，售楼方要当天看，当天签，请问现在的买卖合同都是这么规定的吗？可以给我看一份商办房的买卖合同书的样本？还有这种商办房的合同要重点注意什么？还有那最后实际面积比原来大3%面积陷阱该怎么办?该怎么和开发商协商？谢谢。

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