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我朋友看中一套抵押的二手房，通过中介了解，这条房有两个私人高利贷抵押和一个银行抵押，总金额100万元，房东因这些抵押贷款到期又没有这些资金偿还，作为买卖双方姜大成成交意向，卖方希望我朋友张先生分别偿还私人高利贷和银行贷款撤销房产抵押，然后办理过户手续。张先生一下就犯愁了，这种情形该如何处理呢？

其他 2019-03-07 11:16 人浏览

共11位律师解答

可以买卖，但需要控制流程，否则容易出现风险。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

张辉律师认证

2014-12-04 11:09

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可以买卖，但需要控制流程，否则容易出现风险。

张建生律师认证

2014-12-03 20:54

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购买较大，建议慎重。

张向锋律师认证

2014-12-04 16:14

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房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。

法律快车咨询顾问

2019-03-07 11:16

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根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。　　如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。所以只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。　　要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。　　核查产权人信息　　弄清楚产权是一个人的还是两个人的，如果属于两个人，他们之间是什么关系。卖方卖房的时候，有时并不是本人来签约，可能委托自己的亲戚朋友，在这神情况下，还应当核实卖方的委托书，看委托人是不是产权人本人。买房时除要查看产权证外，还要查看卖方的身份证等证件，以确认出售房屋的是否是房屋的所有权人。

平台特邀律师推荐

2019-01-07 23:06

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贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

平台法律顾问团队官方

2016-08-27 13:17

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但需要控制流程

邢伟华律师

2016-04-22 06:44
可以买卖，但需要控制流程，否则容易出现风险。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2014-12-10 20:41
先解除抵押，再购买

刘嘉倩律师

2014-12-05 11:12
可以买卖，但需要控制流程

赵鸿杨律师

2014-12-04 20:35
如果大家诚信履行是没有问题的，先垫付还款解除抵押，这部分也作为房款的一部份，可以的，风险就是卖家和抵押权人是否诚信。

周雪峰律师

2014-12-03 21:32