合同出卖人逾期超过90日后，受爱人有权解除合同。买受人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一想买受人支付违约金。但这里我办的是按揭，只付了首付款，这里该怎么处理？还有一条是交付日期如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期一、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日15日内告知买受人的；非出卖人无法控制的因素除外这里我没接到过开发商的任何通知。

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