我想购买位于成灌高速公路旁郫县友爱镇的一个叫“蜀风庭院”的楼盘,开发商说:他们已向政府交纳了2000万元的土地出让金，近期就会将此地转为建设用地了，购房后两年左右能拿到房屋产权证。 由于不懂法律及商品房购买的步骤,我已于今年9月2日同开发商签了所谓的购房合同并一次性付了房款,现在得知此楼盘至今都还没有预售许可证,请问，开发商所说的是否属实，是否这个楼盘能转为建设用地的商品房出售，我购买这样的房子，存在什么关于“小产权房”的哪些法律风险吗？ 我该怎样处理 希望能尽快得到答复，非常感谢！

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