湛江房产纠纷法律咨询

建议及时报警处理

按当地拆迁补偿办法计算

上午好，是在哪里的呢，可以帮助解决的

土地征收补偿的项目有土地补偿费、安置补偿费与地上附着物、青苗补偿费；房屋征收有房屋产值补偿、搬家费等。如补偿协商不一致可申请仲裁

房产证上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有证据证明是为未成年的利益。

按照合同约定让对方赔偿

你好，建议及时起诉处理

如果小区停车位属于业主共有的,物业收费则不合理

法律分析：一般农村宅基地自建房不能够超过三层，且房屋面积不能超过300平方，跨度不能超过6米。假如符合上面的一个条件，则要联系本地建筑企业来进行施工，并且要和本地人民政府申报，还要联系相关部门来做质量监督才行。法律依据：《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第三条严格落实“一户一宅”规定宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。第四条鼓励节约集约利用宅基地严格落实土地用途管制，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。合理安排宅基地用地，严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法先行办理农用地转用手续。城镇建设用地规模范围外的村庄，要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式，增加宅基地空间，满足符合宅基地分配条件农户的建房需求。城镇建设用地规模范围内，可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式，满足农民居住需要。第五条鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式，引导规范转让行为。转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

以国土局拆迁安置公告为准

计算买房物业费的方法是：一般根据政府指导价的标准、按业主的产权面积计算收费，包含实际居住使用面积与公摊面积。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

你好，这个情况如果是协商不了的话，那么一般需要通过起诉的方式维权

法律分析：公积金可以异地买房，根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。对于异地买房的购房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实并告知职工能否办理。法律依据：《商品房销售管理办法》第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

你好，这种是很难要赔偿d

上午好，这个是可以帮助解决补贴的

下午好，是可以帮助处理的，可以草拟

早上好，是在哪里需要处理的呢，可以帮助解决房产纠纷的呢，可以处理的

一般按照每平方米10-50元罚款处理。建筑物临时加高，不按报建的要求进行施工时，属于违章建筑，管理部门有权要求施工单位停止建设、拆迁超高部分、罚款等的处罚。在农村大家都是自建房居多，农村居民基本都是通过自建房的方式来满足居住需求，当然也有些人因为在农村没有土地，所以只能购。

你好，可以打12345进行投诉X

你好，具体诉求是什么X

早上好，这个一般是需要找开发商

房屋租赁到期后租客拒绝搬的，出租人可以与其协商，要求其续住，支付租金；或者在合理期限内搬走；如果承租人不续租，也不搬走的，出租人可以依法向法院提起民事诉讼，由法院进行判决。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

租赁纠纷按合同约定履行

你好，可以找律师处理房屋的问题

你好，这个如果说是自己的原因退房的话，那么可能会构成违约

你好，这个可以跟房东协商G

房产证更换不动产登记证需要的材料：申请人只需携带身份证和原房产证、土地证双证即可换领。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

你好不合理可以协商处理A

你好不一定，但是需要看具体使用量

尝试与对方进行沟通，了解他们不支付尾款的原因，并尝试通过协商找到解决方案。可能对方有某些困难或误解，通过沟通可以解决问题。

你好，要看合同如何约定才能确定的哦

小区居民如遇噪音等扰民现象，可拨打12369向当地环保部门进行投诉或，或联系当地城市管理部门或110协商解决。法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染防治条例》第三十八条违反本条例规定，有下列行为之一的，由公安部门依据《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚：（一）在街道、广场、公园等公共区域以及疗养区、风景名胜区，未经县级以上人民政府批准，使用大功率的广播喇叭或者广播宣传车的；（二）采用发出高大声响的方法招徕顾客的；（三）从室内或者公共区域发出严重干扰他人噪声的；（四）未按规定安装或者使用特种车辆警报器的；（五）在禁止机动车、船行驶的地段和时间行驶机动车、船的。

能他们没有意识到这对您造成了困扰。清晰、礼貌地表达您的诉求，希望他们能够处理排水问题，避免影响您家的生活。

你好，这个是可以帮助分析解决的，是在哪里需要分析的呢

你好，可以提供租房合同模板。

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

我可以为您提供一份协议的大致内容和模板，但请注意，这仅作为参考，具体协议内容应由专业律师根据实际情况修改。同时，签署协议前，请确保您已充分了解协议内容，并根据自身需求进行调整。

你好，这个是可以帮助分析的，这个是可以自行去购买的

如果土地是建设用地，且已经获得相关部门的审批，那么在遵守审批要求的前提下进行地面硬化通常不算违建。但如果土地是非建设用地，如耕地、林地等，未经审批擅自进行硬化可能会被视为违建。

上午好，这是可以按照责任赔偿

你好不合理的可以起诉的

物权范围不同。一个物可以拥有多个他物权,但不可以多个所有权。

你好这个是可以去起诉的

你好，这个是可以报警解决的

飞机扰民的噪音分贝超过60分贝。根据前面提供的参考信息，噪音60分贝以上算扰民。此外，根据《中华人民共和国城市环境噪声标准》，居住、文教机关为主的区域的环境噪音标准是昼间55分贝，夜间45分贝。因此，飞机噪音在白天超过55分贝、夜晚超过45分贝时，可以被认为是扰民行为。

如果您因为房子的质量问题而认为物业服务不满意，您可以与物业公司沟通解决，但直接暂停物业费可能不是最佳做法。在多数地区和国家的法律中，业主还是需要支付物业费，除非有法院的判决或相关的法律依据支持您的做法。

您好根据您的描述房管局投诉法院诉讼处理

都是可以的，按照你们约定去走程序啊

如果您遇到厂房租赁到期，房东恶意停电阻止生产，并且不给予合理时间搬离的情况，可以采取以下措施：首先尝试与房东进行沟通，了解停电的具体原因，并解释您需要合理时间搬离的立场。尽量以和平方式解决问题，避免进一步的冲突。复查租赁合同中有关租期结束、搬离时间、设施使用等相关条款。确保您的要求是基于合同条款的，同时确认房东的行为是否违反了合同约定。如果房东的行为确实违反了合同约定或者法律规定，您需要收集相应的证据，包括合同文本、付款记录、停电通知、沟通记录等，以备后续可能的法律行动。寻求专业律师的帮助，咨询您的法律权利和可能的法律行动。律师可以根据具体情况提供专业意见，并帮助您制定应对策略。如果沟通协商无效，可以考虑通过法律途径解决问题。可能的法律行动包括但不限于：-发出律师函：通过律师发出正式函件，要求房东立即恢复供电并给予合理的搬离时间，同时警告其不当行为可能导致的法律后果。-提起诉讼：向人民法院提起诉讼，请求法院判决房东恢复供电并给予合理的搬离时间，同时索赔因停电造成的损失。

法院法拍房在起步价流拍后，房价格会有所降。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条规定，网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

关于个人所得税，根据现行政策，购房者在购买新房并在一年内出售时，可以享受个人所得税的退税政策。如果您的房屋出售时间超过一年，则可能无法享受这一政策。然而，具体能否退税还需根据您的具体情况以及当地税收政策来判断。

你好这个是可以去申请的

你好，这个是会有影响的，可能面临法拍

你好，你的问题描述不太清晰，希望能提供更多细节，才能给你提供帮助，我们将通过致电您了解您的情况，请留意我们的电话回访。M1

你好，这个是有什么房产方面纠纷的呢

租的房子租期未到可以退房。1、应按租房合同的约定支付违约金；2、在可能的情况下，应提前通知房东。房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。

两个或多个单位或个人共同承担建设项目，按照约定分工建设，建成后按约定分配房屋。这种模式下，合作各方也需要签订详细的合作共建协议，明确各方责任、建设标准、建设进度等内容。合作共建项目需遵循的法律法规与联合开发类似。

你好，需要按照合同约定处理