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半年前我帮朋友担保一笔民间借贷，借款人现无力归还，我们被起诉要求归还或者支付利息，我们有跟放贷人沟通过，他不私了。要法院裁决。想问法院会查封我的房产吗，我只有这一处房产，而且这房产还是旧房拆迁我爸释产给我的，还欠开发商尾款，还没办房产证，只是在开发商那里登记我的名字，，等钱交了才办我的房产证，出了这事，我爸能把房子尾款交了写他名下吗，这样可以吗，我爸是旧房的屋主，有这权利收回他准备给我的房产吗

拆迁补偿 2014-04-02 13:47 人浏览

共5位律师解答

跟拆迁办进行协商

陈奇斌律师认证

2010-06-29 10:29

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（1）买卖双方进行房产交易后一个月内带着房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

平台法律顾问团队官方

2014-04-02 13:47

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有几个问题你要搞清楚：第一、这个房子既然没有备案、没有房产证如何办得抵押，抵押时有没有办理抵押登记？第二、如果办了抵押登记，抵押人是谁，是之前的假业主还是开发商？第三、先看一下卖你房子的人在国内还有没有其他财产，如果有财产，你可以先申请查封他的财产，然后直接起诉他，要求返还购房款第四，如果没有其财产，那么你可以在他所在国家，办理一个公证委托，委托你代他办理起诉开发商的手续，要求开发商返还给他购房款，如果胜诉，然后你直接申请冻结该款项或者要求他做个承诺，胜诉后由你支配该款项。

平台特邀律师推荐

2011-09-16 09:51

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由你父亲跟拆迁办进行协商

李同红律师

2010-06-29 21:29
可以由你父亲跟拆迁办进行协商

陈华律师

2010-06-29 07:00