97年我家动迁签了份换房合同，并交了楼房的差价，有发票。后因楼房顶楼漏雨没有搬去住，开发商承诺维修一直没有修，我家就还是住在原来平房内，这些年由于各种原因工程一直没有动工，2010年继续开工了，现在的动迁政策是一个房证两处房子，还有补偿等。 我家五口人，奶奶，父亲，母亲，我，弟弟21周岁，给的楼房只有49平，2室没有厅不够住。 请问我家97年虽签了合同，但因对方房有问题没有入住，一直到现在属于对方违约在先，我家平房有房产证，土地使用证在手，楼房只有回迁房的发票，没有任何手续。 1、该平房现属于谁所有？是当年签合同的动迁办还是房主？ 2、如果房证现在还有效，可以要求按现在政策再给套房子吗？ 3、最近父亲又签了《动迁安置补偿协议》只有临建及猪、羊的钱不涉及房子，还能要房子吗，有余地挽回吗？（房主是父亲，母亲共有没有签字有其他说法吗）

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