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我通过我的一个朋友的知他亲戚手上有一50多平米的房屋，押金2000元房屋6000元，钥匙钱3000元，自己感觉挺合适。自己先把押金交了，但是没有给我发票。但他的亲戚是一60多岁的老婆婆，和我说5年以后才能把房本给我过户，我只能在交6万元时，去公证处公证。我怕5年之后老婆婆不在了，他家里的人又不承认这个房子卖给我，该怎么办？听父亲说把6万元付清后这个房子所有杂费都要自己先出。这个合理么？一般法律上有没有5年再给房本这一说？一般是多长时间把房本交给买方？除了过户以外还有还么法律程序要做？这个合同应该怎么做？

其他 2014-12-27 13:29 人浏览

共7位律师解答

没有产权证书的房产，不能交易，自己签订协议，风险很大，中华人民共和国物权法第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。详谈电话或短信联系。

徐卫东律师认证

2014-12-27 09:11

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怀向阳律师认证

2014-12-27 10:24

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风险极大，建议慎重。

沈晶律师

2014-12-27 13:29
您好，没有产权的房子是不能交易的~

邹伙发律师

2014-12-27 10:35
您好，合同的内容可以双方约定，但您描述的交易风险很大，要确保对方的产权，买卖文书公证为好。

孟博律师

2014-12-27 10:08
要看具体情况，建议及时委托律师到相关机关了解案情，积极行使辩护权利，争取最好结果。如需帮助，可直接来电

王汉勇律师

2014-12-27 09:40
你好，可以委托律师拟定，具体问题来电咨询。

石建伟律师

2014-12-27 09:11