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1．出租方与承租方协商，承租方私下暗中录音，请问：该录音是否合法？是否具有法律效力？ 2.出租方口头要求加租，并说不然就要承租方搬出租凭房屋。在这种情况下，承租方只有被逼迫交付租金。在双方立好已加租的收据后，并按双方签订的租凭合同约定为“出租方不得变更房租及合同内容”起诉到法院！请问：在这种情况下两方任何一方能否有权利解除此合同？ 3．已取得一份未到期的房屋所有权证，例：《在房屋所有权证内填发的日期为9月份，但在1月份却已领取。即此证提早领取》。问题1.此证件是否能做为有效证件？.2.此证件是否具有法律效力？3.在这种情况下能否出租？4.如果出租后，承租人能以此解除合同吗？

其他 2017-12-21 06:57 人浏览

共4位律师解答

1.录音可以作为证据之一,但是没有其他旁证则效力有限; 2.在原合同期内,出租方不能加租金; 3.证件有瑕疵,但不影响出租!

吴远保律师

2010-07-07 20:59
首先根据合同法规定，租赁合同为诺成性合同。转租合同从双方意思表示一致时即生效。其次转租符合合同的功能，法律规定转租需经出租人同意是出于保护出租人的利益，但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，在某种情况下，还可以确保其收益。最后根据合同自由的原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合意成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同.
注意:认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。在无权处分条件下，对善意相对人给予特别保护，认定转租合同为有效合同。

平台特邀律师推荐

2017-12-21 06:57

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租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

合同纠纷律师团队推荐

2014-10-16 01:40

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合同的解除形式分为法定解除、协议解除和约定解除。
　　①法定解除是由于在合同尚未履行完毕前，发生了法律所规定的事由，当事人依法行使解除权以解除合同。
　　②协议解除是当事人在合同尚未完全履行完毕之前，双方当事人就合同的解除达成了一致的合意以解除合同。
　　③合同的约定解除则是当事人事先在合同中就解除合同的条件与情况做出约定，在合同尚未履行完毕之前，一旦出现合同所约定的事由或情况，当事人可以通过行使解除权来解除合同。

平台法律顾问团队官方

2011-10-20 15:13

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