我和房客签定了合同按季付款。先付款后住房。可房客以直是先住房后付款，还赖着六个月不给。（前年欠了三个季度的房费不给。最后提出要减房租。要换防盗门，电视初装费也要我认。没办法我都给办了。房租由650减到600。换了门800元，认了初装400，又叫少付了一个月的房租600。）我说不收房费三个月，他还是赖着不搬走。我该怎么办。为了这个事打官司合算吗？

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