我有一同学购买商品房一套，２００６年房地产公司交货，在２００７年发现房屋漏雨，曾与房地产公司交涉，但当时我同学因未急着装修，就不了了之。２０１０年打算就此漏雨问题与公司交涉，但公司以土过质量保证期为由拒绝维护。我同学该怎么办？

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