我有一店面房在前租客没有到期时转租给了现租客，转租时我与现租客口头谈好了房租及租期，现租客开始装修并承诺前任租期到期了支付房租签订协议，但等到前任租期到了现租客又要降低房租，我不答应，我多次催讨以前谈好的房租无果，现在已经超过了三个月了，我该如何解决？请指教！谢谢！

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