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商品房预售合同与商品房买卖合同是一回事吗？我最近买了一处房产，开发商拿出商品房预售合同让我签，我能签这份合同吗？

其他 2018-11-05 06:19 人浏览
共7位律师解答
  • 期房，有预售证？
    张守成律师

    张守成律师认证

    2010-07-09 13:14

     咨询我
  • 　在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。其原因有三：
    　　一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。可见，分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
    　　二是分期付款买卖合同的买受方在接受标的物后，尚有二期以上的价款需要支付;但商品房预售合同中，预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款。前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款;
    　　三是分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资，以满足出卖方资金不足的需要。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-11-05 06:19

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  • 商品房买卖合同需要开发商具备五证齐全 。
    五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-01-26 16:57

     咨询我
  • 　商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
    　　根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2015-09-21 16:34

     咨询我
  • 通常是没有区别的。
    李同红律师

    李同红律师

    2010-07-11 23:19
  • 可以。
    段克朴律师

    段克朴律师

    2010-07-10 14:59
  • 通常是没有区别的。
    李仕强律师

    李仕强律师

    2010-07-09 12:38
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