延安房产纠纷法律咨询

延安
房产纠纷
道路被她人占位置不让人走
你好，建议协商解决
安康法律问答顾问
安康法律问答顾问律师
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延安改造房屋如何给安置费
安置费是一次性补偿的，不存在给多久的说法。且各地的补偿标准也是存在差异的。（1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1:1；（2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
渭南法律问答顾问
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延安改造房屋该怎么样计算安置费
安置费是一次性补偿的，不存在给多久的说法。且各地的补偿标准也是存在差异的。（1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1:1；（2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
西安法律问答顾问
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延安修建房子如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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水表坏了，物业要求换物业的水表，他们的太贵了，自己买的可以吗
法律分析：水表坏了，应该是由物业出钱换。无论公房私房的水表，都是自来水公司或者物业的产权，应由产权者负责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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被执行人名下有两套小产权房，都没有房产证，怎么应对异议之诉
你好，请问是想要重新申请执行吗
善爱律所
善爱律所律师
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延安修建房子可以怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
宝鸡法律问答顾问
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延安改造房屋该如何给安置费
安置费是一次性补偿的，不存在给多久的说法。且各地的补偿标准也是存在差异的。（1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1:1；（2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
渭南法律问答顾问
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延安修建房子该怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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延安修建房子该怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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水费每年水厂给多少我们交多少，十来年了前年突然给我价值二万多的一个水费。让我补交
让水厂提供交费依据。没有依据可以不交
阮兴军
阮兴军律师
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延安改造房屋该怎么算安置费
您好，视具体情况
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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我有网签合同和备案信息，现在办房产证的时候，发现原房主没撤预告登记
你好，可起诉处理
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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104平米的房子过户费怎么算
房屋过户费的计算是：20%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。法律依据：《房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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我租房子刚到期，房东叫两个人吓唬的我这几天手抖心慌气短
请问具体情况是什么呢？
陈玲
陈玲律师
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我是安徽人2017年在肥东购买首套普通住宅期房，请问一下要交房产税吗？交的话要交多少。房子面积96平米。交房子的时候
看合同如何约定的
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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房顶漏水怎么维权
你好，你可以收集相关证据和对方调解或者向法院提起诉讼来维权。
李忠民
李忠民律师
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你好，我想购买约36平米，价值约20万 ，过户费需要多少钱
1、过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取。2、其他费用：评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。在过户程序中需要“评估作价”。以“作价”为基准价，按照2.5%的比例收取“过户手续费”。例如某2001年的桑塔纳2000时代超人，评估作价为10万元。过户手续费：10万元×2.5%=2500元。注意事项办理法律依据：《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证、车主本人亲自到场;“公户车辆”要带法人代码证书和公章。相关费用：拓号费和工本费合计58元。需要在总所办理的一般缴纳50元。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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然后二手车老板没在就说让我们把车开走，我开的时候觉得不对我们就检查车有什么不对的，想问下这是谁负责
你好，具体什么情况
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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你好，供电局把我家电线拉了我自己安装好犯法了
你好，可以要求停止侵害排除妨碍赔礼道歉并赔偿损失
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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我卖的是独院，卖了两年是不是卖了房子五年过户能便宜一点
你好：可以起诉看证据了
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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租房太冷没法住，退租，房东要求一个月房租1250，押金500以及赔偿损失共计2500元，
你好，双方协商解决
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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我现在租的是房东家的公租房，说是怕房子保不住了真的还是在骗的，我就不知道什么公租房不能岀租
申请到的公租房确实是不能转租的。
史荣祖
史荣祖律师
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你好，我在我们县城买商品房听说没有购房合同，只有购房发票
没有购房发票无法办理房产证以及落户手续。购房发票是卖方交纳营业税和土地增值税的证明，应当及时催告要求开具。购买新房的购房发票由房地产公司出具，遗失的可以到房地产公司咨询所属管辖的地税局查询发票存底、申请补办，购买二手房的购房发票遗失的可以到二手房交易市场查询留底的复印件。法律依据：《税收征收管理法》第十七条从事生产、经营的纳税人应当按照国家有关规定，持税务登记证件，在银行或者其他金融机构开立基本存款账户和其他存款账户，并将其全部账号向税务机关报告。税务机关依法查询从事生产、经营的纳税人开立账户的情况时，有关银行和其他金融机构应当予以协助。
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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你好我想咨询法拍房
你好，你具体咨询什么法律问题？
曹杨
曹杨律师
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您好我想问一下，出租屋内有很多蟑螂米面粉都是，不想租了房东不给押金
一般情况下不能，有蟑螂但没有影响居住的话，出租人并没有违反法定义务。承租人不得以此为由要求承担违约责任。出租人的义务是应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
安康法律问答顾问
安康法律问答顾问律师
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我家下水道被别人恶意破坏
您好，这边损失情况怎么样呢
张康
张康律师
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你好，咨询房产纠纷问题
房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁或者诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房产纠纷的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条法律依据：《仲裁法》第二条《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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车子我名下，但是现在车子和人都找不到
你好，请问是被谁开走了这个清楚吗
善爱律所
善爱律所律师
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地下车库归物业所属
你好，属于开发商或者业主，一般不属于物业所有
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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本人买了一间二手房，需要过户，她公爹公婆需要放弃继承，这咱们公正处都需要什手续？
这个需要办理一个公证才可以处理
杜凯
杜凯律师
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三产房交了全款 打官司能全额退款吗
你好定金多少呢签署合同了吗
刘恒
刘恒律师
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朋友把车分期在我名下，怎么写协议
你好，请问是担心有风险吗
善爱律所
善爱律所律师
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我的租房合同当时已经签了我不了解这些违约金现在看这个租房合同上的违约金是百分之一百五
你好，违约金约定的过高可以要求降低。
陈慧
陈慧律师
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租房时有约定遇到商场整体改造出租无条件搬离，我能要到装修补助吗
看具体合同约定看是否属于约定
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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租房时有约定遇到商场整体改造出租无条件搬离，我能要到装修补助吗
看具体合同约定看是否属于约定
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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延安市延长县房屋过户108平米大概多少过户费
你好，建议咨询不动产登记中心了解政策
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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期房没网签可以改名字吗？
你好，建议咨询住建部门了解政策
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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小区业主的水表被物业更换，而且新表的费用要业主出，并且说是两年后过期，这个合理吗
你好，建议和物业协商解决纠纷问题
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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农村主房，前面盖的大门配房，可以算面积写到确权证上吗？
你好，建议咨询相关监管部门了解政策。
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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房子买卖公证，我前两年买的个房子一十大意美看房产，导致房产
你好，具体什么情况，能详细说下吗
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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小区个人纠纷怎样起诉其它业主
你好，具体情况可以详细说说嘛？什么事情
胥斐
胥斐律师
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物业起诉已收到法院传票，未入住，业主需要做些什么？
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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未竣工验收的房屋已经入住取暖费该由谁来承担
未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用，无权收取物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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农村水费乱收怎么办？我想在哪里抱怨
水费乱收，市民可以拨打“区号+12358”物价局电话，或者拨打“区号+12345”市民服务热线电话投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十二条民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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阳台外墙裂缝渗水，个人页面责任或物业责任明确规定？
法律分析：一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果是，那就自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。三是要看房子还是不是在质保期内，如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，就开发商负责。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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楼下的居民不得不起诉。建筑物的五年保修期已经过去。如何解决这个问题
法律分析：1、房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。2、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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花园下沉1.7米不是违法建设，合同明确花园使用权属于我们。
可以向当地城建局规划局投诉
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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卖一套60万元的房子，卖房人需要缴纳多少税？
1、契税：90平方米以下第一次购房的按1%缴纳、90至140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。2、个人所得税：按房价的1%征收。3、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。4、房屋所有权登记费：80元，共有权证，20元。5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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租户的房子到期了，是否违法？
视情况而定：1、租客故意破坏房屋违法，如情节严重，则涉嫌故意毁坏财物罪，违法。2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。3、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《刑法》第二百七十五条，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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合同到期后，不退押金是合法的
合同没到期不退押金在一定条件下是合法的。合同没到期要求退押金属于违约行为，需要承担违约责任。违约责任有继续履行、采取补救措施和赔偿损失，违约所造成的损失可以从押金中抵扣。以房屋租赁合同为例，押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，出租人有权不退回押金；此种行为是不违法的法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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房东以我弄脏了床垫和房子的味道为由不退还押金，这能起诉吗？
房东恶意不退押金，如果对方存在暴力等危害人身安全的行为，承租人可以报警。一般不退押金属于民事纠纷，当事人应采用协商、诉讼等其它合法方式解决纠纷。《民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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租赁合同提前一个月终止，房租扣押租金不退怎么办？
提前退租已付剩余的租金合同无约定的，一般是可以退的，租赁合同没到期，承租人单方解除或者终止合同，属于违约行为，应按照合同约定承担违约责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金，但是房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后，将未履行租赁期间的已付租金退还给租客。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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商业和公积金结合贷款，婚后夫妻一起还贷，婚后想加女人的名字吗？
男方婚前贷款买房的，婚后可以加上女方的名字。男方婚前的个人财产本来属于男方个人，但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了，倘若离婚，则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。婚前房产离婚怎么分1、如果该婚前房产单纯是一方全款购买的，则属于婚前个人财产，离婚时另一方不能对其进行分割；2、如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。：《中华人民共和国民法典》第二百零九条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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租了一年房子，能退房租吗？
法律分析：租房子，到时候没满一个月，房东有权不退这一个月的房租。没满一个月算一个月。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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农村垃圾处理费合理吗？一年四季都不在家
你好，建议协商处理
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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我和房东签了一年的租赁合同。房东不租怎么办。
按照合同约定处理
咸阳法律问答顾问
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在农村院子里养牛会影响邻居
可向环保局举报，由环保局管理。生活受到影响的居民可以先向家禽的主人说明情况，如果得不到解决，可以找居委会进行协调；居委会无法协调的前提下，可以去派出所报案；不得已的情况下，以侵犯相邻法起诉对方。根据相关法律规定，饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处二百元以上五百元以下罚款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
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签订独家代理协议，中介可以吃差价吗
你好，建议咨询相关监管部门了解政策。
陕西恒邦律所
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没有房产证签了买卖合同有效吗
法律分析：没有房产证，签了买卖合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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