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如果你有任何问题，我和我的朋友合伙买了一栋房子。他是业主，我是共同业主。现在我们已经同意我给他钱，他会把房子转让给我。然而，房子是由银行贷款买的，而银行的贷款人也是他。一个人付了一半的首付，贷款还没有还清。在这种情况下，我怎么能转让房子呢？如果你有任何问题，我和我的朋友合伙买了一栋房子。他是业主，我是共同业主。现在我们已经同意我给他钱，他会把房子转让给我。然而，房子是由银行贷款买的，而银行的贷款人也是他。一个人付了一半的首付，贷款还没有

银行 2020-09-14 12:05 人浏览

共3位律师解答

房屋没还清贷款不能过户。
　　
1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
　　
2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
　　
3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
　　
4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。

证券投资律师团队
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2020-09-14 11:37

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你好，需要了解具体情况，建议面谈

平台法律顾问团队
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2020-09-14 11:44

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应该依据合同的约定，建议面谈。

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2020-09-14 12:05

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