我与甲方签订了房屋租赁合同，期限至2022年。合同规定，如果我违反合同，我将支付三个月的租金。如果我因个人原因不能继续租房，我需要在2019年4月14日提前收回租金，但租金已于2019年7月15日支付。我可以直接从剩余的三个月租金中扣除违约金吗？还是要求房东在支付罚金后退还剩余三个月的租金？我与甲方签订了房屋租赁合同，期限至2022年。合同规定，如果我违反合同，我将支付三个月的租金。如果我因个人原因不能继续租房，我需要在2019年4月14日提前收回租金，但租金已于2019年7月15日支付
合同纠纷
2020-09-16 14:02
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签订商品房租房合同应该立马交房租吗，
一、签订商品房租房合同应该立马交房租吗 建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付，也可以签订合同的时候就付。
二、房屋租赁双方的权利义务 承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。 出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。 承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。 另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。 -
房屋租赁合同违约赔偿，对于违约金数额的确定主要根据的原则是：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”
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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
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你好，我的租金于2018年8月31日到期，2018年7月31日新合同重新签订，合同日支付了半年的租金，8月10日能否退还给房东半年的租金，房东说不能退还，按合同办事 说是不退半年的租金，8月31日必须
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