二次承租人在出租人不知道的情况下，以合同方式租赁承租人的实体店，交了一年房屋租金，但是承租人超过了6个月的期限没有向出租人交租金，所以现在出租人在店铺停电。 出租人的做法是法律行政许可还是二次承租人起诉承租人受法律保护？如果承租人和出租人解除合同，下一个承租人能继续要求与承租人建立直接的租赁合同吗二次承租人在出租人不知道的情况下，以合同方式租赁承租人的实体店，交了一年房屋租金，但是承租人超过了6个月的期限没有向出租人交租金，所以现在出租人在店铺停电。 出租人的做法是法律行政许可还是二次承租人起
合同纠纷
2020-09-23 18:33
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租赁合同到期需要续签的，继续承租房屋可以变更原先的租赁合同也可以重新签订一份新的房屋租赁合同都是可以的。
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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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房屋租赁合同违约赔偿，同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
但是合同有约定的，按照合同约定处理。注意约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。 -
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