问答详情

商品房买卖的房产证由谁办理，卖方还是买方？双方都有义务？房产证延期如何承担违约责任？商品房买卖的房产证由谁办理，卖方还是买方？双方都有义务？房产证延期怎么承担违约责任？违约金的规则是什么

房产纠纷 2020-09-30 02:01 人浏览
共2位律师解答
  • 根据我国法律规定，房屋买卖过程中违约的情形如下：
    1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
    2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。
    买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
    3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    发生上述违约情形的，应当依法承担相应的违约责任，包括继续履行或者承担违约金等等。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2020-09-30 01:58

    咨询我

  • 违约金与损害赔偿金是不能同时主张的，也没有必要同时主张。实践中对于上述争议问题一般以以下原则解决：当事人如果在合同中约定了违约金，原则上应当按照约定违约金执行等。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-09-30 02:01

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台南平律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
南平律师 南平房产纠纷律师 南平找律师
建阳区律师 邵武市律师 浦城县律师 建瓯市律师 光泽县律师 武夷山市律师 延平区律师 松溪县律师 顺昌县律师 政和县律师
南平房屋买卖律师 南平房屋租赁律师 南平二手房律师 南平开发商违约律师 南平装修纠纷律师 南平房屋产权律师 南平房屋中介纠纷律师
法律快车 > 精选问答 > 福建精选问答 > 南平精选问答 > 南平精选问答 > 精选问答
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟