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住宅区楼下没有设置监视摄像头，我的车被偷了，房地产费也付了，房地产有责任吗？

房产纠纷 2020-10-03 14:58 人浏览

共4位律师解答

根据国务院《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务，属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护，属于合同义务。民法通则》106条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的，应当承担民事责任。
另外即使没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，也应当承担民事责任。” 物业公司是否进行赔偿，最重要的一点就是看双方签定的合约中，关于物业管理公司应该执行的有没有执行，如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做，或者做的没有达到标准，那么属于物业公司违约，物业公司应该进行赔偿。
如果物业公司严格按照合约履行了它的服务，则不承担赔偿责任。业主失窃，物业公司是否有责任并不能一概而论，而要看具体情况，最关键的是要看物业有没有过错，是否尽到守卫、巡查的责任等。
举例说，北京一小区围墙倒了两天，物业公司没有及时砌起来，有业主家中被盗，起诉到法院后索赔成功。

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2020-10-03 14:48

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盗窃犯罪不属于可以刑事附带民事诉讼的案件。
根据最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》的司法解释第一百三十九条的规定，对于盗窃案件等直接侵财类型的犯罪，被害人不可以提起刑事附带民事诉讼，可由法院在判决中直接依法予以追缴或者责令退赔。
最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》的司法解释：
第一百三十九条被告人非法占有、处置被害人财产的，应当依法予以追缴或者责令退赔。被害人提起附带民事诉讼的，人民法院不予受理。
追缴、退赔的情况，可以作为量刑情节考虑。

房产纠纷律师团队
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2020-10-03 14:52

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盗窃罪是指以非法占有为目的，秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。以河北省为例为您介绍盗窃量刑标准：
1、法定刑在三年以下有期徒刑、拘役、管制、单处罚金幅度的量刑起点和基准刑　　
(1)盗窃公私财物，犯罪数额达到“数额较大”起点八百元或者一年内入户盗窃或者在公共场所扒窃三次的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(2)盗窃公私财物数额满七百元不满八百元，具有下列情形之一的，以盗窃罪定罪，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点：　　①以破坏性手段盗窃造成公私财产损失的; 　　②盗窃残疾人、孤寡老人或者丧失劳动能力人的财物的; 　　③造成严重后果或者具有其他恶劣情节的。　　
(3)盗窃国家三级文物一件的，可以在九个月至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量达到二十五份的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　在量刑起点的基础上，可以根据盗窃数额、次数等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。有下列情形之一的，可以增加相应的刑罚量，确定基准刑：　　
(1)犯罪数额每增加五百元，可以增加一个月刑期; 　　
(2)一年内入户盗窃或者在公共场所扒窃三次以上的，每增加一次作案，可以增加二个月至三个月刑期; 　　
(3)盗窃国家三级文物二件的，可以增加九个月至一年刑期; 　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量超过二十五份的，每增加七份，可以增加一个月刑期。　　
2、法定刑在三年以上十年以下有期徒刑幅度的量刑起点和基准刑　　
(1)盗窃公私财物，犯罪数额达到“数额巨大”起点一万元的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(2)盗窃公私财物数额满八千元不满一万元，并具有下列情形之一的，可以认定为“有其他严重情节”，并在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点：　　①犯罪集团的首要分子或者共同犯罪中情节严重的主犯; 　　②盗窃金融机构的; 　　③流窜作案危害严重的; 　　④导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的; 　　⑤盗窃救灾、抢险、防汛、扶贫、移民、救济、医疗款物，造成严重后果的; 　　⑥盗窃生产资料，严重影响生产的; 　　⑦造成其他重大损失的。　　
(3)盗窃国家三级文物三件或者二级文物一件的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量达到二百五十份的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　在量刑起点的基础上，可以根据盗窃数额等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。有下列情形之一的，可以增加相应的刑罚量，确定基准刑：　　
(1)犯罪数额每增加一千元，可以增加一个月刑期; 　　
(2)具有可以认定为“其他严重情节”的情形，每增加一种情形，可以增加六个月至一年刑期; 　　
(3)盗窃国家三级文物超过三件，每增加一件，可以增加九个月至一年刑期;盗窃国家二级文物二件的，可以增加二年六个月至三年刑期; 　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量超过二百五十份的，每增加三十份，可以增加一个月刑期。　　
3、法定刑在十年以上有期徒刑幅度的量刑起点和基准刑　　
(1)盗窃公私财物，犯罪数额达到“数额特别巨大”起点五万元的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　
(2)盗窃公私财物数额满四万元不满五万元，并具有下列情形之一的，可以认定为“有其他特别严重情节”，并在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点：　　①犯罪集团的首要分子或者共同犯罪中情节严重的主犯; 　　②盗窃金融机构的; 　　③流窜作案危害严重的; 　　④导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的; 　　⑤盗窃救灾、抢险、防汛、扶贫、移民、救济、医疗款物，造成严重后果的; 　　⑥盗窃生产资料，严重影响生产的; 　　⑦造成其他重大损失的。　　
(3)盗窃国家二级文物三件或者一级文物一件的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。依法应当判处无期徒刑的除外。　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量达到二千五百份的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　在量刑起点的基础上，可以根据盗窃数额等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。有下列情形之一的，可以增加相应的刑罚量，确定基准刑：　　
(1)犯罪数额每增加五千元，可以增加一个月刑期; 　　
(2)具有可以认定为“其他特别严重情节”的情形，每增加一种情形，可以增加一年至二年刑期; 　　
(3)盗窃国家二级文物超过三件，每增加一件，可以增加九个月至一年刑期;盗窃国家一级文物二件的，可以增加二年六个月至三年刑期; 　　
(4)盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，数量超过二千五百份的，每增加一百份，可以增加一个月刑期。　　
4、有下列情节之一的，可以相应增加刑罚量，调节基准刑: 　　
(1)盗窃公私财物数额满八百元不满八千元或满一万元不满四万元，分别未被认定为具有其他严重情节或者特别严重情节，具有下列情形之一的，可以增加基准刑的30%以下：　　①犯罪集团的首要分子或者共同犯罪中情节严重的主犯; 　　②盗窃金融机构的; 　　③流窜作案危害严重的; 　　④导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的; 　　⑤盗窃救灾、抢险、防汛、扶贫、移民、救济、医疗款物，造成严重后果的; 　　⑥盗窃生产资料，严重影响生产的; 　　⑦造成其他重大损失的。　　以上七种情形每增加一种情形，可以再增加基准刑的10%以下; 　　
(2)具有“流窜作案;盗窃救灾、抢险、防汛、扶贫、移民、救济、医疗款物，未造成严重后果;盗窃生产资料，未严重影响生产”情形之一的，可以增加基准刑的20%以下;每增加一种情形，可以再增加基准刑的10%以下; 　　
(3)具有“以破坏性手段盗窃造成公私财产损失的;盗窃残疾人、孤寡老人或者丧失劳动能力人的财物的;造成严重后果或者具有其他恶劣情节”情形之一的，可以增加基准刑的20%以下;每增加一种情形的，可以再增加基准刑的10%以下; 　　
(4)具有多次盗窃情形的，可以增加基准刑的20%以下; 　　
(5)入户盗窃的，可以增加基准刑的20%以下; 　　
(6)为吸毒、赌博等违法犯罪活动而盗窃的，可以增加基准刑的20%以下。　　
5、有下列情节的，可以相应减少刑罚量，调节基准刑：　　
(1)确因治病、学习等生活急需而盗窃的，可以减少基准刑的20%以下; 　　
(2)案发前主动将赃物放回原处或归还被害人的，可以减少基准刑的50%以下; 　　
(3)盗窃自己家的财物或者近亲属的财物的，可以减少基准刑的50%以下。不作犯罪处理的除外。　　
6、盗窃未遂，情节严重(如以数额巨大的财产或者国家珍贵文物等为盗窃目标)的，应当以盗窃罪定罪处罚，量刑起点和基准刑可以参照上述第
2、3条的规定予以确定;盗窃违禁品，按盗窃罪处理的，不计数额，根据情节轻重量刑;盗窃技术成果等商业秘密的，按照刑法第二百一十九条的规定定罪处罚。

法律快车咨询顾问

2020-10-03 14:58

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如何收取小区物业费，　　　
(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　
(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。

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2020-10-03 14:58

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