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你好，我昨天刚签了二手房买卖合同，是通过中介公司签的，但是不是业主本人签的，也没有委托书。只是说过户的主人可以亲自出面，我们交了2万的定金。这个合同有效吗？如果不能顺利办理，能否追回全部押金？我现在能做些什么来纠正它？你好，我昨天刚签了二手房买卖合同，是通过中介公司签的，但是不是业主本人签的，也没有委托书。只是说过户的主人可以亲自出面，我们交了2万的定金。这个合同有效吗？如果不能顺利办理，能否追回全部押金？我现在能

房产纠纷 2020-10-05 05:30 人浏览

共3位律师解答

合同签订人没有授权委托书签字有效吗？合同为代理人签字，但是没有授权委托，此种情况下属于效力待定的合同。
从专业角度来讲，所谓效力待定合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。

简单来讲，此处的代理就是指未得到权利人追认，则合同暂时未发生法律效力，一旦被代理人追认了合同，则合同生效。一旦被代理人拒绝追认，则合同不生效。

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2020-10-05 05:17

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在买卖合同中，对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。

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2020-10-05 05:19

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卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公平，可请求减少或增加。

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2020-10-05 05:30

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