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我卖了房子,买方的贷款申请已经批准了。最初的支付没有拖延,合同上也没有约定的时间,房子是通过中介出售的,买方的电话地址也不知道,房地产证明书也在中介手里,只给我存款,怎么办?

房产纠纷 2020-10-05 09:22 人浏览
共3位律师解答
  • 我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
    有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
  • 买方违约的,卖方可以根据合同的约定要求卖方承担违约责任。就违约赔偿问题无法达成一致的,可以起诉处理。
  • 房屋买卖合同中,买方违约的,卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准,如果违约金的数额过高,高于房屋标的价钱的30%,那么买方可以请求人民法院予以降低,如果违约金过低,卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
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