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你好，有一套房子是原房主全款买的，只有购房合同和发票产权证没有下来。这样的房子能买吗？能买的话怎么交易？

房产纠纷 2020-10-07 19:22 人浏览

共3位律师解答

整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。

房产纠纷律师团队
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2020-10-07 18:55

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。
在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权等内容。

平台法律顾问团队
官方

2020-10-07 19:00

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有购房合同没房产证的房子可以买卖，但不建议购买，因为这类房子可能存在风险：
1、房东容易违约。
2、需要全款。
3、房东一房多卖。
4、产权证下了以后房东不配合过户。
5、房屋被查封、房东跑路、房东出现意外，无法履行合同等。

法律快车咨询顾问

2020-10-07 19:22

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