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我买了一间二手房，当时卖我的人也没有拿到房地产证明书。几年后，我吹了好几次，他说房地产证明书还没有交给建筑方。我这几年也不知道他是否拿着房地产证明书做了什么抵押。怎么查他在哪里有抵押，他怎么拖了这么长时间也不想交给我。我该怎么办？我买了一间二手房，当时卖我的人也没有拿到房地产证明书。几年后，我吹了好几次，他说房地产证明书还没有交给建筑方。我这几年也不知道他是否拿着房地产证明书做了什么抵押。怎么查他在哪里有抵押，他怎么拖了这么长

房产纠纷 2020-10-08 11:49 人浏览

共4位律师解答

第一解决人：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。
第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
同时要注意的一件事情是：在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

房产纠纷律师团队
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2020-10-08 11:27

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申请房地产抵押登记需要满足以下条件：
(一)合法拥有房地产权；
(二)房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况；
(三)抵押人与抵押权人签订的抵押合同书；
(四)非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意；
(五)共有房地产已取得其他共有人的同意；
(六)法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。

平台法律顾问团队
官方

2020-10-08 11:33

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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

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2020-10-08 11:42

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

法律快车咨询顾问

2020-10-08 11:49

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