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朋友向我借钱，我把他的房地产证明书抵押，现在他还没有出钱，想从我那里拿回房地产证明书，卖房子，还给我，可以把房地产证明书交给他吗

房产纠纷 2020-02-11 12:49 人浏览
共3位律师解答
  • 　 房屋抵押借钱还不上后果很严重：
    　　首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。
    　　其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。
    　　最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。
    平台特邀律师律师
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    2020-02-11 12:33

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  • 房屋抵押贷款合同：
    1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。
    2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。
    住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-02-11 12:40

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  • 房产证借给他人被抵押贷款，这种情况只能办理房产证解押手续，具体有两种方式：
    　　
    一、将贷款还完；
    　　银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
    　　
    1、房屋所有权证;
    　　
    2、他项权利证;
    　　
    3、注销抵押登记申请书。
    　　带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了
    　　
    二、贷款人同意变更抵押物。
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    2020-02-11 12:49

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