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对于产权较大的住宅房屋，如果房产证未获批准，是否可以从现有房屋所有人的手机上购买，签订的购房合同是否有效？房产证批准后无条件转让条款是否有效？

房产纠纷 2020-10-14 02:17 人浏览
共2位律师解答
  • “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-10-14 02:15

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  • 认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断：
    1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
    2、意思表示是否真实；
    3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-10-14 02:17

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