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卖二手房，对方需要我先过户，然后银行才能办理贷款。这笔贷款是直接转账到我的账户还是贷款人的账户？谢谢你

银行 2020-11-24 00:38 人浏览
共2位律师解答

  • 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
    2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
    3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
    4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
    5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
    6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
    7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-11-24 00:35

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  • 1、携带二代身份证复印件、家庭户口簿复印件、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件。
    2、如个体户和公司负责人则出示营业执照和股权证明复印件。
    3、还需要个人收入证明原件、个人征信报告原件、婚姻状况证明。
    4、准备好以上资料后到办理按揭贷款的银行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人。
    5、审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡。
    证券投资律师团队律师
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    2020-11-24 00:38

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