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租房协议未期满，房主要卖出该房子。房主该赔偿合同违约金吗？这一合同违约金该怎么计算？

合同纠纷 2021-03-13 14:41 人浏览

共3位律师解答

当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效，即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效；您可以选择继续租赁该房，或是选择依据当事人违约为由，选择解除该租赁合同，由房东对您的实际损失进行赔偿；如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金，您也可向房东要求给付违约金；2）中介必须本着诚实信用的原则，实事求是地就自己所实际掌握的信息，如实地向您提供，没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测，对于有影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与第三人恶意串通损害您的利益，也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您，则不仅您无需支付中介费用，还可以向其索赔。

法律快车咨询顾问

2021-03-13 14:29

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（一）如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例来支付。
（二）约定的违约金过高或者过低可以请求变更，约定的违约金超过实际的损失30%的可以认为约定过高，可以要求降低。
（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定。

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2021-03-13 14:31

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租房合同违约金计算：是根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。

合同纠纷律师团队
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2021-03-13 14:41

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