甲、乙双方已签订房屋所有权和宅基地使用权转让协议(刚刚公所通过)，但转让时国土部门不盖章签字，房屋无法转让。原因是土地是不允许买卖的，但是如果甲方负债，没有办法转让，留在房子里可以吗？转让协议是否具有同等法律效力？如果拆迁补偿不够，会有影响吗？如果有，会有多大影响？甲、乙双方已签订房屋所有权和宅基地使用权转让协议(刚刚公所通过)，但转让时国土部门不盖章签字，房屋无法转让。原因是土地是不允许买卖的，但是如果甲方负债，没有办法转让，留在房子里可以吗？转让协议是否具有

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