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房产可以转让给他人做抵押吗？这样安全吗？

房产纠纷 2021-04-06 15:26 人浏览

共3位律师解答

根据《物权法》第191条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
也就是说即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续。
被抵押的房屋可以购买，但是前提要能够正常解抵押，如果买方用自己的首付款帮卖方解抵押存在一定的风险，因此还要谨慎购买。

房产纠纷律师团队
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2021-04-06 15:05

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您好，担保是有责任的。房屋抵押了，如果债务人最后无法还款，债权人可以行使担保权，要求拍卖您的房屋还钱。之后您可以向债务人追偿。所以需要谨慎处理

平台特邀律师
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2021-04-06 15:09

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依抵押合同的约定处理

法律快车咨询顾问

2021-04-06 15:26

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