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房地产商已将新项目的三分之二铺面（商业用房）售卖给小区业主了，我想问一下他的如今真实身份仍是房地产商呢，或是大小区业主？他还有权利招骋物业管理公司吗？感谢！

房产纠纷 2021-04-21 18:18 人浏览

共3位律师解答

商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额
5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：
550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额
1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额
0.5%的评估费。

平台法律顾问团队
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2021-04-21 17:50

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你买的房子从商住改成了住宅是吗

法律快车咨询顾问

2021-04-21 17:56

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要看合同条款确定

房产纠纷律师团队
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2021-04-21 18:18

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