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房地产商推迟迄今未拿房已逾2年，诉讼时效期间如何起算，时效性多久？

房产纠纷 2021-04-25 13:29 人浏览

共3位律师解答

开发商延期交房以何时为限?　　第一，如果开发商没有取得《建筑工程竣工验收备案表》，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，不论小区是否有正式使用的道路，购房人都有权拒收房屋，开发商按照合同第九条约定的内容承担违约责任。违约金以到取得《备案表》的时间为止的计算是正确的，不是以小区正式道路建成来计算的。
超过约定期限的，购房人有权解除合同，如果开发商拒绝承担违约责任，购房人可依据合同第十九条约定的内容保护自身的合法权益。　　第二，如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。
如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。如果是因为建筑垃圾暂时阻碍道路或者是为种绿地和安装健身设备的原因没有及时修好道路，不能作为拒收房屋的理由。
出现这种情况，购房人应和开发商协商解决，要求开发商承诺在一定期限内解决道路障碍的问题，并提供相应的便利条件，而不要采取拒收房屋的方式，否则是要承担违约责任的。

平台法律顾问团队
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2021-04-25 13:12

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借款合同的诉讼时效期间的起算规定如下：
1、分期履行的借款合同。诉讼时效期间自该笔债务履行期间届满之日的次日起算。
2、未定履行期限的借款合同。诉讼时效起算应从债权人主张权利而债务人拒不履行义务时开始计算，或者自债权人要求债务人履行债务的宽限期结束的次日开始计算

房产纠纷律师团队
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2021-04-25 13:15

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请告知商品房销售合同的具体内容及实际交房的时间来为你分析是否过了诉讼时效

法律快车咨询顾问

2021-04-25 13:29

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