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我房子签了十年的合同他只租了三年他要走，怎么办

房产纠纷 2023-04-23 19:30 人浏览
共4位律师解答
  • 按照合同约定办理
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2021-05-10 17:00

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  • 可以起诉要求房东承担违约责任
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    平台特邀律师
    推荐

    2021-05-10 17:03

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  • 您好，按照合同约定来处理
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-05-10 17:22

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  • 法律分析：
    1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，可以继续依据这个合同继续租赁，这是民法的买卖不破租赁原则;
    2、如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担任何法律责任，如果房屋归第三方，只有与第三方协商，让他把房屋出租给继续使用。
    3、房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签，需要双方重新协商。如协商不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜，无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签，也就是说没有过户前应该与房东续签，这样不存在风险，因为即便之后发生了所有权变动，依然可以继续租赁，这就是“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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    官方

    2023-04-23 19:30

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