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婚前买房是写两个人的名字还是一个人的名字？

离婚 2021-05-16 21:06 人浏览
共2位律师解答
  • 婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。
    一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。
    这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
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    2021-05-16 20:59

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  • 婚前买房，加名字需要分为以下情况：
    一、无贷房产证加一方名字
    1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
    2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
    3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
    二、有贷款房产证加一方名字
    1. 先去银行办理抵押手续变更；
    2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；
    3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
    三、没有直系血缘关系或婚姻关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
    1。每平方米3元交易费；
    2。不满5年，
    5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要；
    3. 万分之五的印花税；
    4. 本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)；
    5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
    6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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    2021-05-16 21:06

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