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小产权房可以买卖吗？怎么买才安全？

房产纠纷 2021-08-14 12:31 人浏览
共3位律师解答
  • 法律效力风险
    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    法律快车咨询顾问律师
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    2021-08-14 12:10

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  • 小产权房是一些建筑在集体土地上的房屋，其房产证是由乡镇政府颁发产权证而并非国家颁发。当然小产权房也不是不能转让，只是转让或销售对象身份有限制
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2021-08-14 12:11

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  • 小产权房属于集体所有，无房产证，不受法律保护。购买小产权房需要经过土地管理部门批准。买小产权房的法律风险有以下几点：
    1、法律原则上认定无效；
    2、房产证问题影响升值；
    3、开发建设风险；
    4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题；等等
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    2021-08-14 12:31

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