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购买的是期待住宅的天地大楼,支付预付款,最初支付后在住宅预约协议书上签字,一个月后还没有签订住宅购买合同。住宅预约协议书有法律利益吗?合同迟到是违反合同吗?我该怎么办?

合同纠纷 2021-08-15 16:46 人浏览
共3位律师解答
  • 一旦你与开发商签订了《房屋认购协议书》,就会产生以下后果:   
    1、如果你应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》,开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如你无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》,开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人,而且你无权收回你交付的定金;如果在约定的签订合同时,开发商已经将认购书确认的商品房出售,则应当双倍返定金给你,但你无权请求开发商必须将房屋销售给你;   
    2、在约定的时间,双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议,正式签订《商品房买卖合同》,《房屋认购书》约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分;   
    3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款中的一部分。   对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致,而使《商品房买卖合同》没有签订成功,视为双方均没有违约行为,房屋开发商应当将定金如数返还给你。
  • 可以起诉要求变更房产性质
  • 应该在合同中约定
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