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仅有买房合同的二手房能够选购吗？有哪些风险性

综合法律 2021-08-22 00:35 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以下几点：
    1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
    2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
    3、交易房屋是否在租；
    4、注意对交房情况进行严格审查。
    包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
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    2021-08-22 00:12

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  • 二手房预约合同风险包括:

    1、房屋出卖人是否为对房屋具有出卖权利的主体。

    2、房屋产权是否清晰，房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况。

    3、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等。

    4、预约合同的违约责任约定是否明确
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    2021-08-22 00:19

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  • 二手房预约合同的常见法律风险包括以下几个方面：
    1、房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体。
    2、房屋产权是否清晰，房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况
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    2021-08-22 00:35

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