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当时租了半年的，说好提前一个月退房给他说，可以，还不会不退押金，但是现在那个人不干了，换了一个人，由于换了一个人，我们提前3个月说房子到期后就不租了，现在临房子到期还有一个月，现在这个人说提前一个月退房可以，但是你需要交下个季度的房钱，等这个房子租出去之后，押金和房钱才能退，现在租房期限还有一个月，他现在要我搬出去，不交下个月房费或者下个季度房费的话，48个小时内就要搬出去，现在该咋办

房产纠纷 2022-10-04 19:40 人浏览

共3位律师解答

房租到期后，承租人没有违约行为的，出租人应当退押金。如果出租人不退押金的可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

法律依据：

根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条?

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条??

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2022-10-04 19:16

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租赁合同未到期能退押金。承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，协商不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求出租人返还押金。
法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2022-10-04 19:21

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您好，请问你们的合同是怎么约定的呢？有没有对租金的支付进行约定呢

房产纠纷律师团队
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2022-10-04 19:40

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