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物业以不给房子钥匙为由签的物业合同是否有效

合同纠纷 2022-10-09 06:51 人浏览

共3位律师解答

物业合同签定全体业主不知道的处理办法：当事人应向法院申请确认该签订的合同无效。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。
因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。法律依据：《民法典》第一百四十三条?
具备下列条件的民事法律行为有效：?
（一）行为人具有相应的民事行为能力；?
（二）意思表示真实；?
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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2022-10-09 06:23

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不是业主一般不能签物业合同。物业合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

合同纠纷律师团队
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2022-10-09 06:31

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签定物业合同，全体业主不知道的，签订的合同无效。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条?
具备下列条件的民事法律行为有效：?
（一）行为人具有相应的民事行为能力；?
（二）意思表示真实；?
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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2022-10-09 06:51

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