本人是业主找中介卖房，但本人不在，视频念合同并视频委托代理人现场签字，但因委托人不懂细节，本房屋未满二且明确告知中介，但中介未经业主同意在合同内写已满二且增值税由业主承担。目前已签署定金合同且收取中介3.5万元定金,由业主儿子写了一份手写委托书寄给中介（委托书及手印非本人手写）。咨询：因中介玩套路，不想卖给他们了，视频委托的合同签署是否有法律效应，非本人手写委托书是否有法律效应，合同有法律效应吗
合同纠纷
2022-10-11 12:41
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房产买卖委托别人签字有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
法律依据：
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 -
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。只要是双方具有签订委托书的民事行为能力、意思表示真实，委托事项不违反现行法律法规，委托书就是合法有效的。
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委托代理合同只要是双方具有签订委托书的民事行为能力、意思表示真实，委托事项不违反现行法律法规，委托书就是合法有效的。
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