北京房产纠纷电话律师

法律分析：国家并没有规定具体延期交房的时间，还是要看原先开发商的情况，当然因为疫情今年对各方面影响也是比较大的，有很多开发商也是因为疫情的关系没有办法正常开工，那这样在正常的期间内是没有办法交房的。当然开发商要想延期交房，那肯定是需要有相应的理由的，基本上还是可以延期三个月到四个月左右的。今年疫情大家也是需要多多体谅一下的，而且现在基本上也已经恢复正常了，只要建造的差不多了，那开发商那边还是会重新通知交房时间的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房地产买卖纠纷的处理原则是：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

您好方便沟通一下具体情况么

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与亲戚协商首先,您可以尝试与霸占房子的亲戚进行协商,了解其霸占房子的原因,并要求其进行搬迁

对于没有结婚证的情况下，一方去世后房产证名字更改的问题，需依据《中华人民共和国民法典》相关规定，按照遗嘱或继承权公证办理。提交死亡证明、产权信息等材料，整个流程可能需要一定的时间，具体取决于相关手续的处理速度。

针对房产证过户纠纷的诉讼，需先取得法院的判决书和执行公函，然后才能向房管局申请过户。办理手续并缴费后，方可领取新的房产证。务必及时处理，否则可能导致过户进程受阻。

房产纠纷款项可支付至第三方。根据《仲裁法》与《民事诉讼法》，房产纠纷可通过仲裁或诉讼解决，期间可协商采用第三方托管等方式处理款项，以确保资金安全及双方权益。若不及时处理，可能导致资金损失或纠纷进一步恶化。

关于通过关系退购房定金的流程，首先需明确定金退还的情况。若购房合同未生效，可直接与卖方协商要求返还定金。若合同已生效，因卖方违约导致需要退定金，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，可要求双倍返还定金。

针对五年未交物业费被起诉的情况，您应当优先处理欠缴的物业费问题，以免纠纷进一步升级。根据相关法律，业主有义务按时交纳物业费，逾期不交可能面临物业公司的起诉。法院可能会判决您支付滞纳金或违约金，并且长期拖欠可能会影响您的信用记录，甚至导致资产被强制执行。建议您尽快与物业公司协商解决方案，或者准备相关应诉材料，以应对可能的法律诉讼。