我在16年内卖掉了一栋商品房。房子还没有倒塌。我签署了一份三方协议。另一方在签订合同时支付了100万元，剩余部分在房屋拆迁时支付。然而，由于今年的政策原因，该客户失去了购买资格。我现在可以终止合同吗？如果客户要求合格人员更换，我有权拒绝吗？如果合同可以终止，我需要退还之前的100万元和其他额外费用。例如，在此期间房价上涨。我需要给他补足差额吗？

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