去年我卖掉了一套没有房屋登记簿的二手房，但我还没有把房子交出去。客户的定金加上100万定金在签订销售合同时已支付。然而，由于缺少房屋登记簿，我无法在网上签名。现在面对新政，客户将失去购买资格。如果客户没有购买资格，我现在就终止合同。我需要承担违约责任吗？

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