你好，我今年5月在一家购物中心租了一家商店。当时，购物中心正处于整体装修阶段。由于装修进度缓慢，一般要到9月份才能完工，但事实上，一些商家已经从5月底开始试运营。截至10月底，商场运营未达到预期效果，客流严重不足。在这种情况下，如果我提前终止合同，我需要支付违约金吗？我可以退押金吗？

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