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我能把它租成商店吗？

房产纠纷 2022-12-18 16:24 人浏览

共3位律师解答

您好，要看合同约定

法律快车咨询顾问

2022-05-29 14:06

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具体情况怎么样？可以描述的清楚些

平台特邀律师
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2022-05-29 14:09

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店铺租赁需要注意下列事项：

一、调查商铺的档案
承租商铺之前，应当到该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人，以确保与房屋权利人签署租赁合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；

三、明确租金是否调整，如调整，需把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；

四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；

五、确认租赁期间，租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知；

六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；

七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

八、明确约定合同终止后装修物的归属原则

九、租赁合同期限与转租权

十、明确约定承租优先权：

1.合同期满后承租优先权期限.

2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属“同等条件”。

十一、做好证据保全工作
承租人应该保存好的证据包括但不限于:

1.出租人同意装修的证据

2.出租人签字的租金收据

3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

房产纠纷律师团队
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2022-12-18 16:24

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