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你好我在中介买了一套二手房，交了两万元定金，我再也不想要了。合同规定违约金为20%。我该怎么办

房产纠纷 2022-07-28 06:46 人浏览

共3位律师解答

违约金占合同总金额的比例，一般是总房价的20%左右。在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。但是这并不意味着二手房买卖合同的最高违约金是总房价的20%。
我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，但定金和违约金不同，违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定

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2022-07-28 06:35

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1、接收定金的一方违约的。接收定金的一方违约应根据协议的约定或法律的规定双倍返还定金或承担违约责任。
2、交付定金的一方违约的。当事人可以积极与对方协商沟通，说明交付定金后不能履约的客观原因，争取取得对方谅解，拿回定金。如果拿不回定金，则需要自行承担定金不能退还的损失

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2022-07-28 06:40

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二具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能屡行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

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2022-07-28 06:46

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