房屋销售合同纠纷存在抵押不能转让的
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抵押房屋需要解押或者清偿债务才可以进行买卖。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效
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看能否办理房产证来定
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未经抵押权人同意不得处置
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